Как отмечают специалисты, Олимпиада просто взорвала сочинский рынок жилья. Так, приобрести даже недорогую квартиру любому среднестатистическому жителю города, зарабатывающему около 20 тыс. руб. в мес., сегодня практически не реально. И речь идет не только о новостройках, но даже о квартирах во вторичном секторе. Так, хрущевка на две комнаты в достаточно плохом состоянии будет стоить на окраине городе около 4 млн.руб. При этом ставки на аренду жилых домов, квартир уже достаточно давно приблизились к столичным. К примеру, аренда однокомнатной недвижимость в Сочи (центре города) будет стоить около 45 тыс. руб. в мес.
Тем не менее, после окончания Олимпиады специалисты начали фиксировать значительное снижение стоимости как жилой, так и коммерческой недвижимости, что объясняется отсутствием спроса. Стоимость метра квадратного коммерческой недвижимости в зданиях бизнес-класса увеличилась в 2013 г. практически на 16%. Так, она составила около 114 тыс. руб. Правда, такой показатель является достаточно низким, если рассматривать стоимость недвижимости, начиная с 2008 г. Еще даже в период кризиса 2010 г. стоимость жилья в новых домах бизнес-класса была значительно выше и составляла практически 116 тыс. руб., о чем сообщили специалисты компании Macon Realty Group.
Что касается остатков на первичном рынке жилья, то они в настоящее время составляют около 2,2 тыс. квартир – по сути, это несколько меньше, чем 40% от возведенных в последнее время объемов. Чтобы реализовать все квартиры в современных новостройках Сочи, понадобится около четырех лет.
В настоящее время цены на различную недвижимость в Сочи значительно упали. Риэлторы города сообщают, что весна 2014 г. – самое лучшее время для приобретения сочинских объектов недвижимости. По их прогнозам цены, упавшие после окончания Олимпиады, к лету снова вырастут.
Так, в новостройках, которые еще только строятся сегодня, стоимость м.кв. жилья составляет 40-55 тыс. рублей. Если сравнивать с предыдущими годами, то еще около трех лет назад цена м.кв. квартиры в новострое составляла практически 60 тыс.руб. Тем не менее, риэлторы говорят о том, что такая ситуация будет держаться только до лета, после чего цены снова будут взлетать до прежних высот.
Необходимо отметить, что квартиры в Сочи сегодня являются достаточно популярными среди частных инвесторов. Именно они вкладывают в недвижимость деньги для того, чтобы в будущем хорошо заработать. Поскольку в недалекой перспективе планируется повышение стоимости объектов недвижимости, приобрести их сейчас – очень хорошее решение для инвесторов. Специалисты говорят о том, что во время проведения Олимпиады число сделок с недвижимостью сократилось. Именно по этой причине произошло ожидаемое падение цен на нее. Таким образом, сегодня рынок недвижимости в Сочи находится в процессе стабилизации.
