В Краснодаре завершился судебный процесс, который может стать знаковым для рынка вторичного жилья. Об этом странном деле с продажей элитной квартиры, напоминающем пресловутую «схему Долиной» «Живая Кубань» писала уже не раз. Подробное изложение начала запутанной истории можно прочитать здесь и здесь. Теперь к фактам.
20 октября Краснодарский краевой суд вынес решение по уточнённому иску прокуратуры о судьбе элитной квартиры в ЖК «Европейский» на берегу Кубани. Жильё было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала, а спустя несколько лет продано и еще раз перепродано на вполне законных основаниях.
Прокуратура добивалась возврата квартиры бывшей семье — с выделением по четверти доли каждому: экс-супругам и их двоим детям. Справедливо? На первый взгляд, да. Дети не должны страдать из-за дурости их родителей. Но, тогда как быть с нынешними владельцами, купившими эту квартиру согласно законодательству и по рыночной цене, намного превышающей первоначальную стоимость? Они в чем виноваты, и кто возместит им расходы на покупку и дорогостоящий ремонт?
С чего все началось и что в этом деле не так?
Инициатором разбирательства стала Фатима М., уроженка Чечни. По её версии, бывший муж тайно продал квартиру без её согласия и оставил детей без жилья. История выглядела как классическая драма обманутой матери — до момента, когда в суде всплыли документы.
Выяснилось, что в 2021 году Фатима лично подписала нотариальное обязательство выделить детям доли в другом жилье после продажи квартиры, с конкретной датой — до 31 декабря того же года. Без этой подписи сделка была бы невозможна в принципе. При этом собственного жилья, куда можно было бы выделить доли, у неё не было ни тогда, ни сейчас. В суде она путалась в показаниях: то не знала о продаже, то не помнила дату, то «муж попросил». Судья прямо указала на противоречия.
На следующее заседание Фатима не явилась. Однако прокуратура, несмотря на вскрывшиеся факты, позицию не изменила и подтвердила требования в полном объёме — признать право собственности на квартиру за всеми четырьмя членами семьи, включая самих родителей. Это вызывает вопросы: прокурор по закону вправе выступать в защиту детей, но не взрослых дееспособных граждан.
Добавим важный нюанс: после продажи квартира успела сменить нескольких собственников — её перепродавали не один раз. Сегодняшние владельцы, ставшие ответчиками по иску, приобрели жильё уже на вторичном рынке и вложили в дорогостоящий ремонт не один миллион. При этом маткапитал на двоих детей в 2021 году составлял около 484 тысяч рублей, а сама квартира сегодня стоит 11–12 миллионов. Фатима же, по сути, претендовала на всё готовое, вложив лишь сумму сертификата.
«Жалостливая» версия обманутой матери трещит по швам, а настойчивость прокуратуры и странная логика требований заставляют говорить о возможной схеме — попытке вернуть дорогое жильё за копейки, прикрываясь правами несовершеннолетних.
Новый виток – уточненные требования прокуратуры
В итоге Прокуратура Западного административного округа Краснодара подала в суд заявление об уточнении исковых требований с просьбой взыскать с нынешнего владельца квартиры, а также с супруга Фатимы М., на данный момент пребывающего в местах не столь отдаленных, в пользу Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю сумму, эквивалентную маткапиталу, потраченному не по целевому назначению в размере 433 026 рублей, подлежащую индексации на момент исполнения решения суда.
Еще одно требование относится уже к Пенсионному фонду – восстановить права несовершеннолетних детей на дополнительные меры господдержки. Другими словами, вернуть право повторно использовать средства маткапитала.
Органы опеки и попечительства требования поддержали в полном объеме.
Что постановил Краснодарский краевой суд?
Очередное судебное заседание Краснодарского краевого суда, как мы уже писали, состоялось 20 октября. Решение - признать новых владельцев квартиры третьими лицами, а не ответчиками по иску, и выплатить в пользу Пенсионного фонда России по Краснодарскому краю сумму, равную средствам маткапитала (433 026 рублей) совместно с супругом Фатимы М.
Пенсионный фонд, в свою очередь, обязан восстановить право детей на использование этих средств повторно с учетом проведенной индексации.
Итак, решение вынесено. Станет ли оно, наконец, точкой в этом запутанном деле или же это очередная запятая, покажет будущее. «Живая Кубань» продолжит следить за развитием событий.
Евгения Троскина
Скрыла правду и сделала из себя жертву: в Краснодаре мать пытается вернуть элитную квартиру за копейки, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
