В «Живую Кубань» обратилась Эльвира. Она представляет интересы собственника квартиры одного жилого комплекса в Сочи. Дело в том, что там под угрозой выселения оказались больше 150 семей.
Как же так вышло?
По словам Эльвиры, в 2011–2013 годах некий банк выдавал компаниям кредиты под залог этих квартир. Но позже жильё продали обычным покупателям — люди оформляли сделки по закону и не знали об обременении.
«В 2016 году у банка отозвали лицензию, долги остались, а теперь АСВ требует изъять недвижимость. Суд уже запретил любые сделки с объектами, и собственники вынуждены доказывать, что они добросовестные покупатели», - рассказывает нам Эльвира.
АСВ - Агентство по страхованию вкладов. Это российская государственная корпорация, созданная для защиты сбережений граждан и управления системой обязательного страхования вкладов (ССВ).
Итак, под ударом сейчас оказались 115 квартир, 24 нежилых помещения и 144 машиноместа. Причём для многих пострадавших это единственное жильё!
Вот что рассказывают жильцы:
«Дом на ул. Войкова, 21 сдан в 2015 году. Люди покупали квартиры официально, платили полную цену, регистрировали право собственности в Росреестре. В выписках ЕГРН не было ни одного обременения. Многие живут здесь около 10 лет. А теперь у них это хотят забрать».
Как так получилось?
«В 2011–2013 годах банк выдал кредиты трем компаниям примерно на 2 млрд рублей. Приговором Басманного суда Москвы установлено, что эти фирмы были подконтрольны руководству самого банка. На эти деньги компании оптом выкупили у застройщика больше сотни квартир, коммерческие помещения и весь подземный паркинг. Вся недвижимость сразу ушла в залог банку по тем же кредитам. Кредиты не гасились годами, сроки продлевались. А в марте 2016 года, за три месяца до отзыва у банка лицензии, появился поручитель, который разом «погасил» всю задолженность», - рассказывают жильцы.
По словам людей, денег при этом не было: якобы платежи в 5,2 млрд рублей прошли внутри банка, и лишь на бумаге долг был закрыт, а по факту заплачено ничего не было.
«Но установил это суд не сразу: приговор вынесли только в декабре 2023 года, почти через восемь лет, в силу он вступил в ноябре 2024-го. Зато последствия наступили сразу: залог считался прекращённым, обременения сняли в Росреестре, и вся недвижимость оказалась в свободной собственности трёх компаний. Юридически чистая. Её и начали продавать обычным людям. Через три месяца, 1 июля 2016 года, у банка отозвали лицензию, а в сентябре признали банкротом», - говорят жители этого ЖК.
Жильцы дома обращались в прокуратуру.
Такие ответы они получили из органов.
Сейчас «АСВ», конкурсный управляющий банка, подала три иска почти на 5,7 млрд рублей и добивается признания мартовских платежей фиктивными – получается, долг и залог никуда не исчезали.
«Под взыскание попадают 112 квартир, 23 коммерческих помещения и 144 машиноместа: практически весь паркинг дома и почти вся коммерция, включая бар, стоматологию и апартаменты. У кого-то забирают квартиру, у кого-то только парковку, у кого-то всё сразу. В инициативной группе собственников уже 194 человека. На объекты наложены аресты», - рассказывают собственники.
Эта неприятная история иллюстрирует, как старые банковские долги бьют по обычным людям, семьям.
Страшно представить, в каком нервном напряжении находятся собственники, а конец этой ужасной ситуации пока на горизонте не маячит. «Живая Кубань» будет следить за развитием этой истории.
Юла Антонова
Деньги в мусорку: краснодарец купил сыну на День рождения айфон, а оказалось, что техника «восстановленная». Продавец аргументирует аферу тем, что телефон был «с витрины», сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
