Цены на новостройки в России вряд ли резко пойдут вниз после изменения семейной ипотеки. Продажи могут замедлиться, а квартиры станут дольше искать покупателей. Застройщики, скорее всего, будут чаще предлагать скидки и рассрочки вместо заметного снижения стоимости жилья, считает эксперт Анна Терехова.
Новые правила семейной ипотеки начнут действовать с 1 октября 2026 года. Ставка и максимальная сумма кредита теперь будут зависеть от количества детей и региона. Для новых договоров также установили срок субсидирования до 15 лет.
Покупателей станет меньше
Сначала рынок может ненадолго оживиться. Семьи, которые успели получить ипотеку по прежней ставке 6%, будут торопиться завершить сделки на старых условиях.
После этого ситуация изменится. Особенно заметно это может быть в сегменте недорогих новостроек. Семьи с одним ребенком столкнутся с более высокой ставкой, а значит, и с большим ежемесячным платежом.
При кредите в 6 млн рублей на 15 лет платеж при ставке 6% составляет около 50,6 тыс. рублей в месяц. Если ставка будет 10%, сумма вырастет до 64,5 тыс. рублей. При 12% придется платить около 72 тыс. рублей.
Для части покупателей это означает дополнительные расходы уже на старте. Кому-то придется увеличить первый взнос. Кто-то уменьшит сумму кредита или выберет квартиру меньшей площади.
Почему квартиры не подешевеют резко
Несмотря на снижение спроса, большого падения цен эксперт не ожидает.
Строительство по-прежнему обходится дорого. На рынок также влияет проектное финансирование. Кроме того, застройщики не спешат запускать большое количество новых проектов. Поэтому снижение числа покупателей не должно автоматически привести к обвалу стоимости квартир.
Застройщики могут пойти другим путем. Для привлечения клиентов они будут предлагать скидки на отдельные квартиры, рассрочки и специальные программы со сниженной ставкой.
В итоге покупатель может заплатить меньше, но цена квадратного метра в прайсе при этом останется прежней. Меняться будет прежде всего итоговая сумма конкретной покупки.
Квартиры будут продаваться дольше
После введения новых условий свободных квартир может стать больше. Если продажи замедлятся, жилье начнет дольше находиться в продаже.
Но со временем предложение тоже может сократиться. Застройщики будут осторожнее решать, когда и сколько новых домов выводить на рынок. Объем строительства уже приходится подстраивать под реальные возможности покупателей.
Дешевую ипотеку тоже придется ждать
В ближайшие год-два рыночные ставки могут снизиться вслед за ключевой. Но откладывать покупку только ради этого может быть рискованно. К моменту удешевления кредитов подходящую квартиру могут уже продать. Кроме того, за это время жилье способно подорожать.
Поэтому, если семья уже нашла подходящий вариант, собрала первоначальный взнос и может без проблем платить по кредиту, эксперт считает возможным зафиксировать сделку сейчас.
Если позднее рыночная ипотека станет дешевле, кредит можно будет рефинансировать, пишет Газета.ru.
Режим ЧС ввели в одном из городов Ростовской области после атаки БПЛА, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
