Рейдерский захват или как 200 краснодарцев остались без крыши над головой

В «Живую Кубань» обратилась жительница Краснодара Ольга Казакова. Она говорит от лица более 200 обманутых дольщиков, которые вложились в строящийся дом в Краснодаре, но остались ни с чем. Теперь у них ни денег, ни крыши над головой. Более 10 лет краснодарцы скитаются по съёмным квартирам, но всё ещё борются за свои права и надеются, что в этом им поможет огласка в Сети.

Ольга приобрела недвижимость в конце 2012 года в районе посёлка Берёзовый у строительной компании «Родина». Директорами предприятия тогда были братья Холодняки - Александр и Владимир. Строительный комплекс назывался «Родной квартал 2». Тогда он был посроен на уровне цоколя. Будущие жильцы в предвкушении новеньких квартир приезжали на место (ул. Душистая, 48) смотреть, как продвигается стройка, и ничего не предвещало беды. Ведь компания до этого уже возвела не одну многоэтажку.

Данный дом стоял последним в микрорайоне, дальше шло поле. Сейчас там уже появились школы, детские сады, а недострой так и стоит на уровне 1 этажа.

- В 2014 году произошёл захват офиса неизвестными лицами в чёрных масках, якобы это был рейдерский захват компании. Забрали технику, документы, и с этого момента стройка встала, - рассказывает «Живой Кубани» Ольга.

Дольщики в рейдерский захват не верят, думают, что была лишь попытка уйти от ответственности. В июле 2014 года в отношении братьев было возбуждено уголовное дело. В 2021 году суд заочно признал Александра и Владимира Холодняков виновными в мошенничестве в особо крупном размере.

- С 2011 по 2013 год Александр и Владимир Холодняки под предлогом строительства и ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в Краснодаре похитили деньги дольщиков в общей сумме свыше 530 миллионов рублей. Суд назначил братьям наказание в виде лишения свободы на 8 лет. Осуждённые объявлены в международный розыск, - сообщила тогда пресс-служба прокуратуры Краснодарского края.

Застройщик не достроил более 10 восьмиэтажных домов в Краснодаре.

Однако сейчас Ольга и остальные дольщики винят уже не Холодняков, а местные власти.

Пострадавшие 220 человек, которым потерянные деньги никто, конечно, не вернул, организовали ЖСК «Родной квартал», чтобы за собственные средства достроить свой дом. Но оказалось, что у бывшего застройщика даже не было разрешения на строительство этого дома.

- В то время почти в полностью новом Прикубанский районе почему-то строились дома без разрешения, и об этом не могла не знать администрация. Практика была такая: сначала строили, потом заселялись люди, а только потом узаконивали, - рассказывает Ольга.

Дольщики (которые вложились в квартиры и коммерческую недвижимость недостроя) образовали кооператив, наняли юристов, узаконили через суд свои доли и земельный участок, чтобы получить разрешение на строительство. Было сделано очень много документов: проекты, экспертизы, договоры с ресурсниками, градостроительный план. Процесс затянулся аж на 10 лет. По словам Ольги, департамент архитектуры и администрация по любым вопросам, за каждой «бумажкой» отправляют их в суд. Дольщики подозревают, что это делается специально.

- Суды затягиваются. Время идёт. Складывается ощущение, что местные власти ждут, чтобы мы не успели достроить, чтобы эту землю под недостроем отдать городу. Ведь там можно построить любой объект, который будет приносить доход городу, например, торговый центр. Мы даже уже не требуем денег для возмещения, мы просто хотим, чтобы нам не мешали хотя бы оформлять документы, - рассказывает Ольга. 

За это время люди потратили не только много сил и терпения, но и очень много денег. Оплачены членские взносы в ЖСК, ресурсные договоры, проектная документация, технические условия, зарплата председателю ЖСК, который представляет дольщиков в разных структурах на совещаниях, занимается документацией, зарплаты бухгалтеру, юристу, которые оформляют иски. Только из кармана Ольги уже ушло около трёх миллионов.

- Огромные суммы нужны, чтобы получить разрешение на строительство. Сейчас мэр контролирует выдачу разрешения на строительство. Но он не торопится нам давать в аренду землю под парковку возле недостроя, а без этого мы не можем доделать проект и дооформить всё остальное. По парковке мы подали иск в суд, и его уже год не могут рассмотреть. Видимо, суду дали указание не выносить решение и оттягивать время. Судья находит разные причины, иск юрист переделывал 4 раза. И теперь сроки по техническим условиям подошли к концу. А чтобы это ещё раз заказать, это миллионы опять нужны от нас, чтобы всё возобновить. В это время ресурсники выставляют пени по заключённым договорам, которые нужно было обязательно заключить перед получением разрешения на строительство, - негодует Ольга.

ЖСК писал президенту, но дело «спускают» в Краснодар, и всё начинается по кругу. Писали и губернатору, и в генпрокуратуру Москвы, в СК, министерство строительства. Ответы пока ждут.

А 7 ноября дольщики узнали ещё одну шокирующую новость. Департамент архитектуры Краснодара вовсе решил убрать из градостроительного плана недострой. Ещё 30 октября объект был прописан как среднеэтажное строительство до 8 этажей. А в новом генплане на месте недостроя указано, что там участок для хранения автотранспорта, то есть парковка. Получается, теперь у дольщиков нет права достроить свой дом.

- То есть власти захотели убрать недострой, чтобы его даже не было в плане. Это сделано намеренно. И это нарушение наших прав и беззаконие, - уверена Ольга.

По этому вопросу дольщиков опять посылают в суд.

«Живая Кубань» обратилась за комментариями в администрацию Краснодара, но пока ответа не получила.

Нас услышали: у новороссийцев хотели забрать дома, но помогла огласка, «Живая Кубань» встала на сторону простых людей , сообщала ранее «Живая Кубань».

Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.