С 1 июля в стране перестанет действовать льготная ипотека. После её отмены на рынке недвижимости изменятся ставки и цены.
В эти дни в Сочи проходит крупнейший форум недвижимости «Движение». Одна из сессий была посвящена животрепещущей теме - отмене льготной ипотеки. Спикером выступила Ольга Филиппова, старший проектный лидер аналитической консалтинговой компании Frank RG, руководитель проекта «Ипотека».
Что ждёт рынок недвижимости после отмены программы с господдержкой?
- Постепенное восстановление рыночных механизмов и снижение зависимости рынка от государственной поддержки и регулирования.
- Возвращение на рынок конкуренции ценой, а не только сервисом и скоростью.
- Начало восстановления рыночного баланса между спросом на новостройки и готовое жильё.
По прогнозам Frank RG, по итогам 2024 года объём выдачи ипотечных кредитов в России снизится на 25% до 5,9 трлн рублей.
Эксперт рассказала, что в 2023-2024 годах средние ставки по рыночной ипотеке выросли с 11% до 18%.
Низкая ставка остаётся основным критерием выбора ипотечного банка, и с отменой «Льготной ипотеки» важность ставки будет расти.
71% объёма выданной ипотеки приходится на клиентов с доходом от 80 000 рублей.
Госпрограммы – ключевой драйвер рынка ипотеки.
После ужесточения условий по «Льготной ипотеке» в 2024 году доля программы в выдачах на новостройки снизилась на 11 п.п.
Доля ипотеки на загородную недвижимость – единственная в структуре выданной ипотеки, которая показывает устойчивый рост.
Объём выданных ипотечных в 2024 году снижается четвёртый месяц подряд по отношению к аналогичному периоду в 2023 году.
Доля сделок с ипотекой в 1 квартале 2024 года снизилась и на рынке новостроек, и на рынке готового жилья.
По словам Ольги Филипповой, аналитики смотрят в будущее с оптимизмом. В том числе и потому, что отмена льготной ипотеки может привести к восстановлению спроса на вторичную недвижимость.
Участники форума недвижимости «Движение» рассказали, зачем они приехали в Сочи, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
