На вторичном рынке жилья появилась очередная уловка мошенников. Суть в следующем: человеку предлагают быстро купить квартиру, которую нынешний владелец совсем недавно сам приобрёл у человека, пережившего банкротство. Позже суд аннулирует ту первую сделку, а квартиру возвращают, чтобы за счёт неё закрыть долги бывшего хозяина. Об опасном способе предупредил эксперт Дмитрий Хрулев.
В чем заключается схема
Покупателю показывают жильё, которое у продавца на руках буквально несколько месяцев. Стремительную перепродажу тот объясняет желанием заработать на инвестициях. А предыстория выглядит так: прежде этот человек приобрёл квартиру у продавца, который лишился товара на складе маркетплейса при пожаре, в том числе купленного в кредит.
Дальше развязка
Первого владельца признают банкротом уже после того, как он продал жильё. Суд назначает финансового управляющего, который занимается имуществом должника и расчётами с кредиторами. Управляющий утверждает, что квартиру вывели через подставное лицо, оспаривает первую продажу и просит суд вернуть её, чтобы погасить долги.
В итоге последний собственник получает требование вернуть оплаченную квартиру. Пока идёт разбирательство, финансовый управляющий может через суд ограничить любые регистрационные действия с этим жильём.
Если есть риск, что квартиру могут забрать из‑за банкротства прежнего владельца, главное — не ждать суда, а сразу договариваться. Лучше начать переговоры ещё до того, как подан иск.
Есть два рабочих варианта
Первый: покупатель оставляет квартиру себе, но часть денег отдаёт на погашение долгов бывшего владельца. Второй: продавец, у которого человек купил жильё, сам возвращает всю сумму. Цену берут по рынку, а все сроки и суммы обязательно прописывают на бумаге.
Чтобы суд поверил, что покупатель ничего не скрывал, важно показать, что сделка заключалась честно. Для этого пригодятся любые подтверждения:
- оплата по банку;
- договор;
- акт приёма квартиры;
- переписка с продавцом;
- объявление, по которому нашли жильё;
- выписка из реестра недвижимости.
Ещё плюс, если нет никаких общих дел или родственных связей с прежними хозяевами. Финансовый управляющий, наоборот, будет искать признаки обмана: например, странные переводы между участниками или то, что первый владелец по факту продолжал распоряжаться квартирой.
Перед разговором нужно собрать все документы: договор, платёжки, акт передачи, переписку и объявление. Они доказывают, что человек покупал квартиру как обычный покупатель, а не в сговоре. Ещё эти бумаги помогут понять, сколько денег реально придётся вернуть или компенсировать.
На переговоры лучше звать всех, кто влияет на решение: самого продавца, финансового управляющего и кредиторов. Чтобы стороны не спорили часами, можно пригласить независимого посредника — медиатора. Он поможет спокойно договориться про деньги и сроки.
Если суд уже начался, всё равно можно решить вопрос без долгих разбирательств — через мировое соглашение. Его условия суд проверит, чтобы не пострадали кредиторы. Покупателю лучше сразу отправить всем участникам письмо с предложением поговорить и приложить к нему доказательства оплаты. Так больше шансов либо сохранить квартиру, либо получить деньги назад, не тратя годы на суды. Об этом сообщает Газета.ru.
«Нехорошая квартира»: новые подробности в деле о продаже элитного краснодарского жилья. Прокуратура уточнила свои требования. Что в итоге постановил суд? , сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
