В Сочи проходит одно из главных событий рынка недвижимости - форум «Движение». На пятом юбилейном мероприятии встретились ключевые фигуры из мира девелопмента: застройщики, архитекторы, банкиры, риелторы и представители госсектора. Участники обмениваются опытом ведения бизнеса и совместно вносят вклад в развитие российской строительной отрасли. Сегодня финальный день «Движения».
Уже прошёл круглый стол на тему «Ипотека 2024-2025». В нём участвовали представители банков и цифровых платформ по продаже/покупке недвижимости, которые ответили на вопрос, интересующий всех: «Что будет с рынком после прекращения действия льготной ипотеки?». Её срок истекает 1 июля.
В начале круглого стола руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов на основе результатов исследования рассказал, что изменение ипотечных ставок влияло на активность покупателей жилой недвижимости на вторичном и первичном рынках с 2020 года по настоящее время в зависимости от сложившихся условий в тот или иной период. Ближе к сроку окончания действия льготной программы произошёл всплеск заявок и сделок в сегменте новостроек, люди решили «запрыгнуть в уходящий поезд». Но важно то, что большинство потенциальных покупателей нового жилья рассматривают вторичку как альтернативу на тот случай, если что-то пойдёт не так с приобретением нового жилья.
- В любом случае нужно будет перестраиваться всем. Для потребителей становится уместным торг, возможно, кто-то займёт выжидательную позицию до снижения ставок. Застройщикам нужно подумать, как обеспечить спрос на тот объём жилья, который они строят и реализуют. Здесь, скорее всего, следует посмотреть на практику продаж более дорого сегмента и иначе упаковывать продукт. Риелторы будут учиться ещё детальнее диагностировать потребности пользователей и в зависимости от этого направлять их либо на первичку, либо на вторичку, - резюмировал Артур Ахметов.
На эту тему экспертное мнение высказала и Марина Заботина, заместитель директора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ.
- Основной целью «Госпрограммы 2020», запущенной во время пандемии, была поддержка рынка строительства жилья. Программа выполнила свою функцию, цель была достигнута, спрос быстро восстановился. Окончание программы с 1 июля кажется вполне логичным. В текущих экономических условиях для поддержания спроса рынок может использовать механизм субсидирования ставки на короткие сроки, например, на 2 года со ставкой 10-12%, чтобы клиенты могли купить жильё сейчас, а после снижения ключевой ставки рефинансировать кредит на более выгодных условиях и снизить платежную нагрузку. Также мы ожидаем, что будет расти число сделок, где будет 3-4 созаёмщика, так как с ростом ставки увеличится платёж. Таким будет портрет клиента в ближайшее время, - считает Марина Заботина.
Ольга Сидоренко, директор по развитию «Сделка.рф», озвучила результаты исследования по портрету ипотечного заёмщика среди пользователей платформы. Всего было проанализировано порядка 10 параметров: количество заявок, одобряемость по программам, средняя сумма кредита, средний размер первоначального взноса, количество заявок по возрастным группам, семейное положение, соотношение семейного положения, дохода и наличия детей.
В результате были сделаны следующие выводы:
- Общая одобряемость по заявкам с середины 2023 года снизилась с 86% до 76%. Это связано с ужесточением требований банков к заявкам и заёмщикам.
- Существенно выросла сумма первоначального взноса — с 10% до 30%. Этот факт находит подтверждение в повышении стоимость квартир на рынке в целом. Требования банков к высокому первоначальному взносу сохранятся, как и тренд на ужесточение андеррайтинга.
- Основным покупателем квартир остаются заёмщики от 31 до 42 лет. Семейные покупатели с детьми преобладают над одинокими в полтора раза: вероятность одобрения у них выше.
- Заметен общий тренд на рост указываемого уровня дохода в заявках с момента ужесточения денежно-кредитной политики. Выросли группы с доходом от 90000 до 140000 рублей и от 220000 рублей.
- Одобряемость по одиноким покупателям снизилась в три раза. Тренд на снижение сохранится до конца года.
- Льготная ипотека очень расслабила застройщиков. Им придется заново учиться продавать. Советую обратить внимание на категорию заёмщиков из сферы ИТ. Они хорошо зарабатывают, ранее не оформляли ипотеку, - сказала эксперт.
Вызов для всего рынка: что будет с 1 июля после отмены льготной ипотеки, сообщала ранее «Живая Кубань».
Самые важные новости теперь в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь, чтобы не пропустить: https://t.me/live_kuban.
